房產(chǎn)測繪中面積出錯測量人員應承擔什么責任

1、商品房開發(fā)項目設計變更造成測繪作假的房屋面積誤差的認定處理 根據(jù)目前房地產(chǎn)面積的測量體制測繪作假，商品房的實測面積是已竣工的房屋在產(chǎn)權(quán)登記時測繪作假，土地房產(chǎn)管理部門審核確認了賣方委托有資質(zhì)的測繪單位所做的測量成果（面積）。

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2、測繪成果責任的問題房屋測繪成果，作為建設工程規(guī)劃驗收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權(quán)屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。

3、商品房買賣合同》的合同主體是王某和開發(fā)公司，測繪公司并非《商品房買賣合同》的一方當事人，其是受開發(fā)公司的委托對 房屋面積 進行測繪。根據(jù)合同的相對性原則，王某無權(quán)越過《商品房買賣合同》直接要求測繪公司承擔民事責任。

4、購房人要求查詢面積實測技術(shù)報告書的，開發(fā)商不得拒絕。房屋測繪單位應對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負責。在測繪中不執(zhí)行國家標準、規(guī)范和規(guī)定，弄虛作假，或測算失誤而造成損失的，由測繪單位承擔相應的法律責任。

當?shù)販y繪局有可能造假嗎

據(jù)此測繪作假，測繪作假我國法律對測繪數(shù)據(jù)造假有明確的禁止規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國測繪法》第三十三條規(guī)定，任何單位和個人不得弄虛作假，編造、偽造、篡改測量結(jié)果、測量記錄、測繪資料和測繪產(chǎn)品。

測繪養(yǎng)殖用地不可以造假。根據(jù)查詢相關(guān)公開信息顯示：土地勘測定界平面控制坐標系統(tǒng)應采用國家統(tǒng)一的1980年西安坐標系或城市坐標系，高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準，測繪活動要經(jīng)有關(guān)部門批準監(jiān)督，不可以造假。

一般情況下，交房實測面積是不會作假的，正常情況下就會出現(xiàn)計算方面的偏差，其他就都還好，出現(xiàn)偏差太大，可以找第三方再次檢測。如果房屋的丈量建筑面積和房屋的估計建筑面積因其他原因造成誤差，則依照合同操持。

打官司前要考慮前邊1樓和2樓所說的事。一是誤差在國標規(guī)定限差內(nèi)就不算違法測繪作假；二是測繪單位成果一般都是有依據(jù)的，除了明顯的錯（量錯了），其它有關(guān)分攤什么的都是有法定依據(jù)的，不容易否決。

房屋測繪機構(gòu)要承擔測繪結(jié)果不實的責任么?

不存在！兩個完全獨立的機構(gòu)或法人單位，測繪大隊必須對自己所測物業(yè)負責，所有的物業(yè)單元他們必須全部進行實際測量，如果發(fā)生誤差，這個是要承擔賠償責任的。

第二十條 未取得載明房產(chǎn)測繪業(yè)務的《測繪資格證書》從事房產(chǎn)測繪業(yè)務以及承擔房產(chǎn)測繪任務超出《測繪資格證書》所規(guī)定的房產(chǎn)測繪業(yè)務范圍、作業(yè)限額的，依照《中華人民共和國測繪法》和《測繪資格審查認證管理規(guī)定》的規(guī)定處罰。

房產(chǎn)管理中需要的房產(chǎn)測繪，由房地產(chǎn)行政主管部門委托房產(chǎn)測繪單位進行。遇到房屋面積誤差：如果房屋實際測繪面積與合同簽約面積誤差的絕對值在3％以內(nèi)。會根據(jù)“多補少退”的原則來處理。

測繪單位對房屋進行測繪未經(jīng)房屋主人同意就擅自進行測繪或者未能明確告知測繪的目的和后果，構(gòu)成侵權(quán)責任糾紛。發(fā)生測繪引起的糾紛，通常需要提供相關(guān)證據(jù)來支持其主張。

嚴格按照市場機制運作，防止惡性競爭，杜絕暗箱操作等破壞行業(yè)規(guī)矩的行為；房產(chǎn)測繪單位應對其測繪成果承擔法律責任，對個別在測繪中不執(zhí)行國家標準規(guī)范或故意弄虛作假的行為要給予嚴肅查處，追究相關(guān)責任。

在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。