房產(chǎn)測(cè)繪流程是怎樣的?

一般要進(jìn)行房產(chǎn)證測(cè)繪，首先要測(cè)量工程項(xiàng)目，再事前申請(qǐng)后由測(cè)繪大隊(duì)等政府部門(mén)組織委托測(cè)繪和簽定合同，在外業(yè)實(shí)地測(cè)量后內(nèi)業(yè)會(huì)電腦繪圖，進(jìn)行面積分?jǐn)偟挠?jì)算，質(zhì)量檢查合格后，會(huì)向客戶(hù)提交成果及技術(shù)報(bào)告。

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外業(yè)采集數(shù)據(jù)（或在設(shè)計(jì)施工圖紙上采集數(shù)據(jù)）、繪制成圖、按房產(chǎn)測(cè)繪細(xì)則計(jì)算建筑面積（分套內(nèi)面積、公攤面積、總建筑面積）、將相關(guān)數(shù)據(jù)制作成測(cè)繪報(bào)告書(shū)即可。有需要的還得到所在市房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

賣(mài)方直接去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局業(yè)務(wù)受理大廳，找到房產(chǎn)測(cè)繪單位，憑購(gòu)房合同、購(gòu)房人身份證辦理房屋面積測(cè)繪手續(xù)，交納費(fèi)用。

房屋的實(shí)際面積測(cè)量步驟 （1）基礎(chǔ)測(cè)量。首先，測(cè)繪人員利用測(cè)繪儀器，對(duì)測(cè)區(qū)布設(shè)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，進(jìn)行平面控制測(cè)量。其次，測(cè)繪人員依據(jù)房產(chǎn)平面控制點(diǎn)，對(duì)測(cè)區(qū)內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行測(cè)量，繪制1：500房地產(chǎn)總平面圖。

建筑物定位，是房屋建筑工程開(kāi)工后的第一次放線，建筑物定位參加的人員是：城市規(guī)劃部門(mén)（下屬的測(cè)量隊(duì)）及施工單位的測(cè)量人員（專(zhuān)業(yè)的），根據(jù)建筑規(guī)劃定位圖進(jìn)行定位，最后在施工現(xiàn)場(chǎng)形成（至少）4個(gè)定位樁。

房產(chǎn)測(cè)繪_房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化可能產(chǎn)生的問(wèn)題與對(duì)策

1、隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織和社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)巡查問(wèn)題的不斷完善房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)巡查問(wèn)題，開(kāi)放與社會(huì)開(kāi)化是房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展方向。

2、首先房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)巡查問(wèn)題，實(shí)行測(cè)管分離和測(cè)繪市場(chǎng)準(zhǔn)入制。加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管力度，防止和制止亂掛靠亂收費(fèi)現(xiàn)象，規(guī)范市場(chǎng)行為房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)巡查問(wèn)題；加強(qiáng)測(cè)繪機(jī)構(gòu)和資質(zhì)管理，控制市場(chǎng)準(zhǔn)入，推進(jìn)開(kāi)放房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)步入市場(chǎng)化、專(zhuān)業(yè)化、法制化的軌道。

3、房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙——房地產(chǎn)分幅平面圖。

4、測(cè)繪的基本單元問(wèn)題房地產(chǎn)測(cè)繪，直接為房屋登記工作服務(wù)房產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)巡查問(wèn)題；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨(dú)立使用的房屋或特定空間。

房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)重點(diǎn)注意的幾個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題

為正確理解、有效執(zhí)行各有關(guān)2000系列規(guī)范，提出以下要點(diǎn)，請(qǐng)各結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)人員予以注意： 一般規(guī)定 設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)注明工程設(shè)計(jì)使用年限，安全等級(jí)，選用的建筑材 料，應(yīng)注明規(guī)格、型號(hào)、性能等技術(shù)指標(biāo)，其質(zhì)量必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的要求。

對(duì)于變形縫在測(cè)繪時(shí)，應(yīng)該與房屋室內(nèi)的任意一邊相同，并且具備房屋的基本條件，才能正常利用伸縮縫以及沉降縫來(lái)計(jì)算它的建筑面積。

）在雨、雪或泥濘地帶行車(chē)時(shí)應(yīng)慢速，必要時(shí)應(yīng)安裝防滑鏈。9）高溫天氣應(yīng)注意檢查油路、電路、水箱、輪胎氣壓，不要頻繁使用剎車(chē)。10）沙土地帶應(yīng)停車(chē)觀察選擇路線，低檔勻速行駛避免停車(chē)。