房屋拆遷怎么評(píng)估

1、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)：（1）采取市場(chǎng)比較法房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

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2、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的方法有：根據(jù)實(shí)際評(píng)估時(shí)間點(diǎn)計(jì)算重置價(jià)值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計(jì)算；參照類似的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費(fèi)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算；評(píng)估土地在進(jìn)行實(shí)際區(qū)位確定的價(jià)值。

3、房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

4、法律分析：房屋拆遷評(píng)估流程包括：拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開、透明房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

5、市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?strong>房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

房屋征收補(bǔ)償評(píng)估辦法

1、市場(chǎng)法 市場(chǎng)法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，通過對(duì)這些已經(jīng)成交的類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格做一定幅度內(nèi)額修正和調(diào)整，以此求取估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

2、第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

3、第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

4、不能采用市場(chǎng)比較法的，可以采用其他的方法進(jìn)行估價(jià)法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。

5、房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

拆遷公司要什么資質(zhì)

1、拆遷公司需要具備以下資質(zhì)：有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；有常設(shè)的拆遷部門；有健全的管理制度；拆遷專業(yè)人員不少于8人。

2、拆除公司資質(zhì)主要有：有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；有常設(shè)的拆遷部門；有健全的管理制度；拆遷專業(yè)人員不少于8人。其經(jīng)營范圍主要包括建筑物拆除、拆除、破碎、挖掘、清運(yùn)，水塔煙囪、廢舊機(jī)械設(shè)備拆除、房屋修繕、土石方工程等。

3、成立拆遷公司需要什么資質(zhì)？(一)有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；(二)有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；(三)有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

評(píng)估房屋評(píng)估

首先可以選擇上網(wǎng)站評(píng)房子的價(jià)值。如同城等網(wǎng)站里找到相似的房子進(jìn)行參考。其次尋問房屋中介公司，中介公司有大量房屋資源，綜合對(duì)比就能了解到大概的評(píng)估價(jià)了。最后還可以咨詢房地產(chǎn)開發(fā)商。

法律主觀：房屋評(píng)估收費(fèi)一般根據(jù)房屋的總體價(jià)值有當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

在進(jìn)行房屋評(píng)估的時(shí)候，需要找到專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，而且評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子所處的位置，年代以及其他的實(shí)際情況給出一個(gè)大概的數(shù)值，這個(gè)數(shù)值也就是所謂的評(píng)估價(jià)，銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)來確定能夠發(fā)放的貸款額度。

土地評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)

1、設(shè)立土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?strong>房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)的工商行政管理部門申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)在領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后30日內(nèi)，向國土資源部或省國土資源廳申請(qǐng)資質(zhì)認(rèn)證，由國土資源部或省國土資源廳評(píng)定資質(zhì)等級(jí)，并頒發(fā)資質(zhì)證書。

2、有固定房屋征收測(cè)繪評(píng)估資質(zhì)的經(jīng)營服務(wù)場(chǎng)所。完成估價(jià)標(biāo)的土地面積至少三萬平方米以上；或者建筑面積至少八萬平方米以上。小編總結(jié)：以上就是關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

3、土地B級(jí)評(píng)估資質(zhì)是同時(shí)具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)和土地評(píng)估資質(zhì)兩種資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

4、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)等級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)一般是，分為A（全國）、B（全?。?、C（所在市（州、地））三類。具體的分類標(biāo)準(zhǔn)，一般是由具備專業(yè)的，從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，來進(jìn)行經(jīng)省土地估價(jià)師協(xié)會(huì)組織審查并注冊(cè)。

5、資產(chǎn)評(píng)估（狹義）分為可從事證券業(yè)務(wù)和不可從事證券業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)；沒有級(jí)別限制。