收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表

房屋的實(shí)測面積是指商品房竣工驗(yàn)收后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。

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房屋的實(shí)測面積是指商品房 竣工驗(yàn)收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖和計(jì)算，而得出的面積。那么 收房 時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)面積實(shí)測表？

收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積

1、使用面積的測算。是對(duì)房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

2、一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。

3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。讓指對(duì)于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計(jì)算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。

4、如果誤差接近或超過20cm則可物埋能有問題。測量出房間兩個(gè)方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計(jì)入使用面積。

怎么查驗(yàn)交罩滑螞房時(shí)面積實(shí)測表

1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。

2、合同約定實(shí)際交付的房屋面積增加或減少時(shí)，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。

3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時(shí)向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。

以上就是收房時(shí)如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗(yàn)交房時(shí)面積實(shí)測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間以管理機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時(shí)由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也從此時(shí)由購房者來承擔(dān)了。

不可通行門禁無法避開對(duì)步行限制嗎

如果測繪資質(zhì)鑰匙你有門禁鑰匙當(dāng)然不會(huì)限制你進(jìn)去測繪資質(zhì)鑰匙，如果你沒有測繪資質(zhì)鑰匙的話測繪資質(zhì)鑰匙，門都進(jìn)不去，當(dāng)然對(duì)步行限制啦。

不可通行門禁無法避開測繪資質(zhì)鑰匙的意思是：路段限行，有門禁，不能通行。

“不可通行門禁無法避開”是高德地圖的旁枯限行功能，可以通過高德地圖設(shè)置車牌避開限行即可。

高德是中國領(lǐng)先的數(shù)字地圖內(nèi)容、導(dǎo)扮李航和位置服務(wù)解決方案提供商。擁有導(dǎo)航電子地圖甲級(jí)測繪資質(zhì)、測繪航空攝影甲級(jí)資質(zhì)和互聯(lián)網(wǎng)地圖運(yùn)缺洞服務(wù)甲級(jí)測繪資質(zhì)，其優(yōu)質(zhì)的電子地圖數(shù)據(jù)庫成為公司的核心競爭力。

商品房實(shí)際平面設(shè)計(jì)與合同設(shè)計(jì)圖不符怎么辦

商品房交付時(shí)與約定不符的測繪資質(zhì)鑰匙，可以要求開發(fā)商整改;換房可以要求的測繪資質(zhì)鑰匙，一般實(shí)現(xiàn)不了;退房對(duì)你來說不劃算，因?yàn)樵儋I野配不了價(jià)格等同的房子;房子交付的時(shí)候有實(shí)測面積，延期交付按合同條款要求開發(fā)商補(bǔ)償。

房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時(shí)，自己測算的結(jié)果是沒有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測繪單位進(jìn)行測算。

因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，頌輪指有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪：(一)申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;(二)自然狀況發(fā)生變化的房屋;(三)房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

二、購房者與開發(fā)商就房屋面積大小出現(xiàn)糾紛時(shí)，由誰來測量面積誤差

有些消費(fèi)者憑感覺認(rèn)為自己購買的房屋面積少了或多了，有的則自己測量。由于測量房屋的面積較為專業(yè)和復(fù)雜，所以一般房屋買受人自己測量的結(jié)果難以成為法律意義上的證據(jù)。

不久前，國家建設(shè)部、國家測繪局頒布《房產(chǎn)測繪管理辦桐拍法》規(guī)定，從2003年5月1日起，只要有相關(guān)測繪資質(zhì)的單位，都可以承擔(dān)測繪業(yè)務(wù)。如果購房者覺得所購房屋面積不合理，自己可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測繪成果鑒定機(jī)構(gòu)測量面積，作為與開發(fā)商交涉的法律依據(jù)。

商品房交房的基本流程是什么？

買房子對(duì)于每一個(gè)家庭來說都是一件十分重要的事情，無論是購買新房還是購買二手房，都會(huì)面臨一個(gè)交房的問題，購房者需要與賣方簽訂一系列的合同，對(duì)于房屋有什么問題需要在交房時(shí)溝通好，以免在房屋買賣之后出現(xiàn)糾紛，那么交房驗(yàn)收流程有哪些？交房注意事項(xiàng)有什么？

交房驗(yàn)收流程有哪些？

1、要確認(rèn)收房流程，開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、可領(lǐng)取收房驗(yàn)房表，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、要綜合驗(yàn)收，業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案，業(yè)主就驗(yàn)褲派收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、當(dāng)驗(yàn)收完付款，開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、可業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系，與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、可辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)，若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、需業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

交房注意事項(xiàng)有什么？

1、其某些開發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書”，然后再族消進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購房者沒有防范而與開發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。

2、那開發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，兆純知購房者有權(quán)拒絕交房，開發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

以上就是小編整理的關(guān)于交房驗(yàn)收流程有哪些？交房注意事項(xiàng)有什么？這兩個(gè)問題的相關(guān)回答，看了上文內(nèi)容之后，小編相信你對(duì)房屋買賣的相關(guān)問題有了一定的了解，房屋買賣并不可怕，可怕的是在購買房屋之前不了解相關(guān)的流程及注意事項(xiàng)，從而容易產(chǎn)生盲目買賣的行為。