成都五城區(qū)拆遷有關問題的補充通知.

成都市房產管理局關于貫徹執(zhí)行《成都市人民政府辦公廳關于進一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》有關問題的補充通知

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一、關于住宅搬家補助費問題

拆遷人用期房與被拆遷房屋進行產權調換的房屋拆遷測繪資質證書，按每戶1200元的標準發(fā)放兩次搬家補助費。

二、關于住房購房補貼問題

被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?strong>房屋拆遷測繪資質證書，按被拆遷房屋分類或分戶評估價30%給予購房補貼。

三、關于物管費補貼問題

被拆遷房屋為住宅或非住宅的，統(tǒng)一按《成都市人民政府辦公廳關于進一步規(guī)范五城區(qū)城市房屋拆遷工作的意見》規(guī)定標準給予物管費補貼。

四、關于提前搬遷獎勵問題

提前搬遷獎勵的期限由拆遷人根據(jù)拆遷許可期限，結合項目實際情況在拆遷工作實施方案中明確規(guī)定。提前搬遷獎勵實施方案應報區(qū)房產管理部門備案。拆遷住宅或非住宅符合提前搬遷條件的，按提前搬遷獎勵實施方案規(guī)定的標準給予獎勵。

五、關于過渡期限問題

實行產權調換需要過渡的，安置房為磚混結構的，過渡期限不超過18個月房屋拆遷測繪資質證書；安置房為框架結構的，過渡期限不超過30個月。超過規(guī)定過渡期限的，拆遷人應按照《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規(guī)政策之規(guī)定按月及時發(fā)放過渡費。

六、關于被拆遷房屋權屬證書記載面積與房屋實際面積不一致的問題

被拆遷房屋權屬證書記載面積與房屋實際面積不一致，以被拆遷房屋產權初始登記或市規(guī)劃部門竣工驗收文件為依據(jù)，由具備測繪資質并在市房產管理部門備案的測繪機構對被拆遷房屋實際測量后確定。拆遷人對實際測量增加的面積可參照被拆遷房屋評估價格給予補償。測繪機構由拆遷當事人雙方協(xié)商共同委托，協(xié)商不成的，可以采取抽簽方式確定。

不動產測繪員專業(yè)考高級工好考嗎

不動產測繪員專業(yè)考高級工好考。

使用測繪儀器房屋拆遷測繪資質證書，按照房產測量規(guī)范和有關規(guī)定，采集和表述房屋及其用地信息房屋拆遷測繪資質證書的從業(yè)人員。測繪相關專業(yè)大專以上學歷，相關專業(yè)證書有：國家勞動部頒發(fā)的職業(yè)資格證書共分四個等級。

培訓時間：在房產測量員的考前培訓上，級別不同，要求的培訓時間也不同。如果是全日制職業(yè)學校教育，可以根據(jù)培養(yǎng)目標和教學計劃來確定確定。對于社會晉級培訓，則要求初級房產測量員不少于300標準學時房屋拆遷測繪資質證書；中級房產測量員不少于280標準學時；高級房產測量員不少于250標準學時；房產測量技師不少于230標準學時。

培訓教師：在培訓教師的資質方面，培訓初級房產測量員、中級房產測量員的教師，要求具有本職業(yè)高級房產測量員以上職業(yè)資格證書，或相關專業(yè)中級以上（含中級）專業(yè)技術職務任職資格；培訓高級房產測量員的教師，要求具有本職業(yè)房產測量技師職業(yè)資格證書1年以上，或相關專業(yè)中級（含中級）以上專業(yè)技術職務任職資格；培訓房產測量技師的教師，則要求具有本職業(yè)房產測量技師職業(yè)資格證書3年以上，或相關專業(yè)高級專業(yè)技術職務任職資格。

房產測量員是在商品房出售前以及拆遷前，對于住房的建筑面積進行核查的人員，現(xiàn)在擔負這項工作的人員基本集中在各個地區(qū)房產局的房地產測繪所。由于這項工作的結果具有一定的法律效果，直接關系房子的售價，因此核查工作對于從業(yè)人員的能力有一定的要求。目前，隨著我國房地產市場的不斷擴大，現(xiàn)有的從業(yè)人員已經(jīng)無法滿足市場的需求，我國現(xiàn)有的房地產測繪從業(yè)人員進行的測量只能滿足現(xiàn)有面積拆遷房屋和新房的評定，現(xiàn)在到處都在進行房屋建設，市場對于專業(yè)房產測量的人員需求很大。其可以供職于房產局的測繪所，各大房地產公司等。

房產測繪中應重點注意的幾個常見問題

一、測繪的基本單元問題

房地產測繪，直接為房屋登記工作服務；按房屋登記辦法，房屋登記的基本單元是指有固定界線、可以獨立使用的房屋或特定空間。所以測繪房屋時，應注意國有土地范圍內成套住房，以套為基本單元進行登記，非成套住房，以房屋的幢、層、間、有固定界限的部分為基本單元進行登記。

集體土地范圍內村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。

確定基本單元時主要把握兩項原則，一是登記對像必須是特定的，特定是指登記對像是唯一的，能夠和其它不動產明顯區(qū)別；二是必須具備獨立使用價值，如一般房屋技術層及一二層商鋪房，技術層及二層商鋪因不具備獨立使用價值，就不能作為獨立登記單元，而必須與底層房屋做為一個整體進行登記測繪，涉及到公共出入的分攤房屋，則必須由相關權利人就共用部分的分攤使用達成協(xié)議后，才能依協(xié)議進行測繪。

二、房屋層數(shù)問題

按房產測量規(guī)范，房屋層數(shù)按自然層數(shù)計算， 地下層數(shù)用負數(shù)表示，房屋層高大于或者等于2.20米計算層數(shù)和建筑面積。檐口高度低于2.20米的技術層，不計算層數(shù)，但是高度超過2.20米的部分應計算面積。（在系統(tǒng)上制圖時應作為技術層下標準層的附屬提取面積線）。

三、外業(yè)測繪問題

無論何種測繪業(yè)務，都須以兩人為一個測繪小 組，共同完成外業(yè)測繪，繪圖計算及校對工作。測繪草圖作為重要的原始資料，對于保障測繪成果質量和過錯追究都有著不可替代的作用，從2009年元月份起，所有外業(yè)測繪都必須在規(guī)定格式的草圖上作好詳細的數(shù)據(jù)記錄，（新建商品房如不繪制測繪草圖可在縮印的施工圖上作測繪數(shù)據(jù)記錄），并經(jīng)測繪人員和記錄人員及申請人簽字確認。測繪草圖在測繪業(yè)務完成后，必須作為測繪資料的重要組成部分永久存檔。從2009年元月1號后，沒有測繪草圖或只有一人簽字的草圖，都不予審核通過。

四、測繪圖紙中的地址問題

房屋座落地址一般依據(jù)土地使用權證書、原房屋所有權證填寫，沒有上述兩證的，應依據(jù)建設工程規(guī)劃許可證或其它證明文件填寫，但不得隨意地填寫，填寫格式為??鎮(zhèn)??路??街（巷）??????小區(qū)名稱，新建商品房住宅小區(qū)地址及樓號、房號一律按商品房預售網(wǎng)上備案系統(tǒng)上的樓號、房號填寫。

五、測繪成果責任的問題

房屋測繪成果，作為建設工程規(guī)劃驗收房屋面積方面的依據(jù)、及房屋權屬證書的附圖，具有法律效力，作為認定拆遷房屋面積享受免稅優(yōu)惠的證明等，重要性不言面喻。對此必須引起高度的重視。中華人民共和國《測繪法》第四十八條：違反本法規(guī)定，測繪成果質量不合格的，責令測繪單位補測或者重測；情節(jié)嚴重的，責令停業(yè)整頓，降低資質等級直至吊銷測繪資質證書；給用戶造成損失的，依法承擔賠償責任。

拆遷工作人員如何取得拆遷員資格證?

房屋拆遷資格證書指房屋拆遷單位具備房屋拆遷資格的法律憑證。

一、設立房屋拆遷單位必須具備以下條件房屋拆遷測繪資質證書：

1 、有上級主管部門同意組建的批準文件房屋拆遷測繪資質證書；

2 、有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所房屋拆遷測繪資質證書；

3 、有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務管理人員。

城市房屋拆遷主管部門依照國家有關規(guī)定，對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》 。《 房屋拆遷資格證書》 由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制。

二、申請條件 ：

1、年滿18周歲，男不超過65周歲，女不超過60周歲；

2、初中及以上學歷；

3、房屋征收項目負責人應具備大學本科以上學歷或中級以上職稱或5年以上拆遷（征收）工作經(jīng)驗，且已經(jīng)取得《房屋征收從業(yè)人員崗位證書》。

擴展資料：

《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》

第三條 本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位（以下簡稱房屋拆遷單位），是指依法取得拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。

設立房屋拆遷單位必須具備下列條例

第四條 設立房屋拆遷單位必須具備下列條例：

（一）有上級主管部門同意組建的批準文件；

（二）有明確的名稱、組織機構和固定的辦公場所；

（三）有與承擔拆遷業(yè)務相適應的自有資金和技術、經(jīng)濟、財務管理人員。

第五條 房屋拆遷主管部門應當依照《城市房屋拆遷管理條例》和本規(guī)定，對申請設立房屋拆遷單位進行資格審查，對審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》（以下簡稱《資格證書》），

并對房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務工作進行指導、監(jiān)督和檢查。未經(jīng)批準發(fā)給《資格證書》的單位不得接受委托拆遷。

具體資格審查辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門制定。

《資格證書》由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房屋拆遷主管部門統(tǒng)一印制。

第六條 本規(guī)定發(fā)布前已設立的房屋拆遷單位，須經(jīng)房屋拆遷主管部門進行復審；復審合格的，可以核發(fā)《資格證書》。對于復審不合格的，責令限期整頓；整頓后仍不合格的，不得接受委托拆遷。

第七條 房屋拆遷單位發(fā)生分立、合并的，必須重新申請辦理資格審批手續(xù)。

房屋拆遷單位變更法定代表人的，應當在變更后十日內，向原批準發(fā)給《資格證書》的房屋拆遷主管部門備案。

參考資料來源：百度百科-城市房屋拆遷單位管理規(guī)定

70年年代分給父親的房屋,沒有證,現(xiàn)在遇到拆遷怎么處理

方法如下：

1、按照房屋面積拆遷

2、按照土地面積收儲

房屋建筑面積一般指的是房地產權證上所記載的建筑面積為準。無房地產權證的，以相關批準文件所記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件所記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。最后還可以由具有測繪資質的專業(yè)測繪部門進行測繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證)，從法律意義上說也就不是拆遷當事人，不能得到補償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應為其安排住處或將建好后的安置房供原使用人繼續(xù)租住，但是使用人要支付相應租金。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?，只要雙方達成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù)，因為你畢竟不是合法的被拆遷人，不具備拆遷補償安置的主體資格。

對未確權的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進行建設的，以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑肯定是不予補償?shù)?。之前的無證房屋如何認定，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門對其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。