仁懷市房屋拆遷補償標準

補償安置方式

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本方案征收范圍內(nèi)的主體房屋采取一次性貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種安置方式供被征收人選擇,附屬房屋、附屬設(shè)施、裝飾裝修等均實行一次性貨幣補償。

(一)一次性貨幣補償安置方式

根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、結(jié)構(gòu)、區(qū)位、面積等因素,按評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果(見附表一)給予一次性貨幣補償安置。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置方式

1.按被征收主體房屋建筑面積實行“征一還一、互不補差,產(chǎn)權(quán)互換”。住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的用地性質(zhì)為國有劃撥,安置還房若需上市交易,須按有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金。對于按照有關(guān)規(guī)定享受最低生活保障待遇,且被征收房屋為唯一住宅的,按照遵義市《國有土地上房屋征收與補償管理辦法》(遵義市人民政府令第7號)第三十八條之規(guī)定執(zhí)行。

2.安置房建筑面積大于被征收主體房屋建筑面積30平方米(含)以內(nèi)的,按建成提供的安置房源市場評估價給予被征收人優(yōu)惠10%后購買;超過30平方米以上的,按建成提供的安置房源市場評估價由被征收人購買。安置房建筑面積小于被征收主體房屋建筑面積的,由征收人按建成提供的安置房源市場評估價對被征收人補差面積房款。但不扣除已發(fā)放的過渡安置等費用。

3.安置房源原則上統(tǒng)籌在中樞街道范圍內(nèi)市政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的安置房源中;根據(jù)被征收人需要,也可自愿書面申請到市政府統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的南部新城安置區(qū)或蒼龍街道安置區(qū)的安置房源中。

4.安置房符合國家質(zhì)量安全標準。

5.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的具體實施細則,在安置前由征收人根據(jù)本方案并結(jié)合其他規(guī)定另行制定。

(三)房改房須取得市場準入條件(即辦理上市許可)后,方可實行補償安置。

(四)單位公產(chǎn)對房屋產(chǎn)權(quán)單位進行補償安置或按國有資產(chǎn)依法處置。

六、補償依據(jù)

根據(jù)被征收人選定且由征收人委托的貴州中審房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限責任公司評估出具的評估結(jié)果對本次征收范圍內(nèi)的房屋、附屬物、附屬設(shè)施、裝飾裝修等進行補償安置。

(一)房改房按房改政策辦理。

(二)主體房屋標準層高設(shè)定為3米,計算補償時,在標準層高的基礎(chǔ)上每增高10厘米增加1%的貨幣補助,低于標準層高不予以扣除。

(三)被征收范圍內(nèi)的房屋合法性認定,比照仁懷市人民政府批復的《仁懷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 仁懷市國土資源局關(guān)于中樞城區(qū)(街心花園、城北老車站、鐘鼓山、徐家灣)棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)擬征收房屋合法性認定建議意見的報告》(仁住建呈〔2017〕76號)執(zhí)行。

(四)被征收房屋建筑面積、附屬設(shè)施、裝飾裝修等以具備資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)測量為準。

七、相關(guān)補償、補助標準

(一)臨時過渡安置。征收時臨時過渡期為36個月。選擇一次性貨幣補償?shù)?自被征收人簽訂補償協(xié)議且騰空交房之日起,按被征收房屋主體建筑面積10元/平方米/月標準一次性補助三個月臨時過渡安置費;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的,從簽訂補償協(xié)議且騰空交房之日起按被征收房屋主體建筑面積10元/平方米/月標準先予計發(fā)24個月臨時過渡安置費,不足36個月的,按實際過渡時間計算。

因征收人的原因逾期未實施回遷安置的,逾期但不滿6個月內(nèi)的在原標準基礎(chǔ)上增加50%即按15元/平方米/月計發(fā),逾期7至12個月內(nèi)增加100%即按20元/平方米/月計發(fā),逾期13至18個月內(nèi)的增加150%即按25元/平方米/月計發(fā),逾期19至24個月內(nèi)的增加200%即按30元/平方米/月計發(fā),逾期24個月以后的增加300%即按40元/平方米/月計發(fā),最高不超過300%。

對因被征收房屋建筑面積較小且屬唯一房源的,過渡期內(nèi)按月計發(fā)臨時過渡安置費低于1500元/月的,按1500元/月計發(fā);逾期后超過1500元/月的,據(jù)實計發(fā)。

選擇一次性貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的被征收人自行負責臨時過渡安置。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換若在過渡期內(nèi)提前安置的,需據(jù)實扣減提前已發(fā)放的過渡安置費。

(二)搬遷補助費。按被征收主體房屋建筑面積10元/平方米計發(fā)。選擇一次性貨幣補償安置方式的計發(fā)一次(搬出一次),選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的計發(fā)兩次(搬出一次,回遷一次)。

(三)房屋經(jīng)營性行為補助費。對有連續(xù)經(jīng)營行為且持有經(jīng)營證照的,按房屋實際經(jīng)營面積給予一次經(jīng)營性行為貨幣補助,標準比照《仁懷市人民政府關(guān)于仁懷市茅臺路延伸段連接線項目建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋征收補償安置方案的批復》(仁府函〔2021〕79號)執(zhí)行。